Що таке ОСББ

Згідно з Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 р. №2866,  Об'єднання  співвласників  багатоквартирного  будинку (далі - об'єднання)  -  юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових   приміщень   багатоквартирного  будинку  для  сприяння використанню  їхнього  власного  майна  та управління, утримання і використання спільного майна. 

Отже, виходячи з вищенаведеного, об'єднання  співвласників багатоквартирного будинку, (ОСББ) — це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію.

При створенні ОСББ співвласники мають можливість:

• Обирати форми управління, управлінські організації, виконавців житлово-експлуатаційних послуг.

• Формувати кошторис та тариф на утримання будинку.

• Здійснювати контроль за використанням спільних коштів, та якістю виконаних робіт.

• Планувати об'єм, послідовність ремонтних робіт в будинку, самостійне обрання підрядників.

• Отримувати додатковий дохід від оренди нежитлових приміщень, розміщення рекламної продукції тощо.

• Оформити право постійного користування на прибудинкову територію.

• Отримати разову фінансову підтримку, шляхом спільного фінансування на проведення поточних ремонтів у багатоквартирних житлових будинках коштом міського бюджету.

• Брати участь в державних, місцевих програмах енергозбереження, та отримати часткове відшкодування понесених витрат, на впровадження заходів з енергозбереження.

• Покращити технічний стан будинку, якість надання комунальних послуг.

• Надалі використовувати своє право на отримання пільг та субсидій.

• Розв'язувати нагальні питання що стосуються фінансово-господарської діяльності ОСББ, на загальних зборах співвласників.

Створюючи ОСББ, варто пам'ятати:

• У будинку не може бути створено більше одного ОСББ, натомість одне ОСББ може охоплювати декілька будинків.

• ОСББ має статус неприбуткової юридичної особи, відповідно – не є платником ПДВ.

• У новобудовах ОСББ можна створити лише після реєстрації права власності на понад 50% квартир і нежитлових приміщень.

• Квартири, нежитлові приміщення та спільне майно в будинку не стають власністю ОСББ як юридичної особи, а залишаються власністю співвласників багатоквартирного будинку.

• До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту, внесення змін до нього; питання про використання спільного майна; обрання членів правління; затвердження кошторису, балансу об'єднання, та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем.

• Голова правління ОСББ не може отримати кредити в банках без рішення загальних зборів та згоди 75% всіх співвласників, при отримані кредити квартири не є заставою.

• Співвласник має право знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання.

Щоб отримати консультацію з питань створення, господарської діяльності ОСББ, допомогу в організації інформаційних зборів, реєстрації об'єднання, звертайтесь до відділу житлово-комунального господарства, благоустрою, транспорту та торгівлі Ізяславської міської ради. Контактний телефон: (03852) 4-24-96