Спрощено процедуру оренди сільгоспземель на період воєнного часу
6 квітня 2022 року опубліковано Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-IX від 24.03.2022 р.
Під час розгляду цього закону були переглянуті окремі положення та запропоновано залишити органам місцевого самоврядування повноваження з передачі в оренду земель сільськогосподарського призначення комунальної власності (попередня редакція передбачала, що на час воєнного стану розпоряджатися земельними ділянками, зокрема комунальної власності за спрощеною процедурою, будуть районні військові адміністрації).
? Схвалені зміни до законодавства було підготовлено за зверненнями органів місцевого самоврядування, вони відповідають потребам територіальних громад в умовах воєнного стану.
Закон передбачає автоматичне поновлення на один рік без волевиявлення сторін договорів оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту земельних ділянок сільськогосподарського призначення, строк користування яких закінчився після введення воєнного стану, без внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Спрощена процедура передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва передбачає:
-
рішення про передачу приймають органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, визначені у чинній редакції статті 122 Земельного кодексу України;
-
строк оренди складає не більше одного року;
-
розмір орендної плати не може перевищувати 8 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначається від середньої нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області;
-
договір оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі, та засвідчується кваліфікованими електронними підписами орендаря і орендодавця;
-
передача в оренду земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів;
-
формування земельної ділянки з метою передачі її в оренду здійснюється без внесення відомостей про таку земельну ділянку до Державного земельного кадастру (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера;
-
формування земельної ділянки, яка передається в оренду, здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється за рішенням органу, уповноваженого передавати земельну ділянку в оренду, та затверджується таким органом. Така технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель не може передбачати поділ, об’єднання земельних ділянок;
-
право оренди земельної ділянки не підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав;
-
договір оренди землі, а також зміни до нього, договір про розірвання такого договору оренди підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договору оренди землі здійснюється районною військовою адміністрацією;
-
право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.
У разі отримання земельної ділянки за спрощеною процедурою орендар земельної ділянки НЕ МАЄ права на:
-
компенсацію власних витрат на поліпшення земельної ділянки;
-
поновлення договору оренди землі, укладення договору оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря;
-
передачу земельної ділянки в суборенду;
-
встановлення земельного сервітуту;
-
зміну угідь земельної ділянки;
-
будівництво на земельній ділянці об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд);
-
закладення на земельній ділянці багаторічних насаджень;
-
переважне право на купівлю орендованої земельної ділянки у разі її продажу;
-
відчуження, передачу в заставу (іпотеку) права користування земельною ділянкою;
-
поділ земельної ділянки, об’єднання її з іншою земельною ділянкою;
-
використання для власних потреб наявних на земельній ділянці загальнопоширених корисних копалин, торфу, лісу, водних об'єктів, а також інших корисних властивостей землі.
Закон встановлює заборону під час дії воєнного стану на безоплатну передачу земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою безоплатної передачі.
